A planilha frágil
Modelos herdados, fórmulas quebradas, versões diferentes em cada e-mail. Um erro de célula pode custar milhões — e você só descobre depois do lançamento.
Feito para incorporadoras residenciais de SP
Saiba quanto pagar por um terreno para o empreendimento fechar a conta — em minutos.
A plataforma de viabilidade que substitui a planilha herdada, o consultor caro e o “chute educado”. Modelagem financeira completa, análise de risco e resposta clara de go/no-go — sem precisar ser analista financeiro.
- TIR, VPL e equity necessário em tempo real
- Simulação automática do preço do terreno
- Relatório executivo em PDF em 1 clique
Todo terreno errado começa com uma conta mal feita.
Você já viveu isso: chega um terreno bom, o dono quer resposta rápida, e a análise depende de uma planilha que só uma pessoa na empresa entende — se ela estiver disponível.
A decisão no escuro
Quanto vale mesmo esse terreno? E se a venda atrasar 6 meses? E se o custo de obra subir 10%? Sem stress test, cada aquisição é uma aposta.
O banco e o investidor não esperam
Apresentar o projeto a terceiros com um Excel desorganizado passa amadorismo. Quem estrutura melhor a informação, capta melhor — e mais barato.
A diferença entre uma incorporadora que cresce e uma que trava não é o acesso a terrenos. É a velocidade e a confiança para decidir.
A solução
Um motor de viabilidade profissional, com a simplicidade que sua equipe consegue usar.
Construímos a plataforma sobre um modelo financeiro completo de incorporação residencial — recebíveis por safra, distratos, curva de obra, financiamento e equity — e colocamos por cima uma interface guiada, em português claro, com cada termo técnico explicado.
Você preenche as premissas. O sistema responde as cinco perguntas que definem o negócio:
- Quanto pagar pelo terreno?
- Quanto cobrar por unidade?
- Qual curva de vendas assumir?
- Quanto de financiamento consigo — e quanto preciso colocar do bolso?
- Qual o resultado final do empreendimento?
Página Viabilidade & Preço do Terreno — o go/no-go e o teto do terreno por três critérios.
Do terreno à decisão em 3 passos.
-
Responda o wizard guiado
Comece pela pergunta que você quer responder (“esse terreno vale a pena?”, “quanto posso pagar?”) e preencha produto, preços, vendas, custos e funding na ordem certa. Enquanto você digita, o fluxo de caixa já vai se montando ao lado.
-
Veja o projeto inteiro em um painel
TIR, VPL, MOIC, margem, pico de exposição de caixa e equity máximo necessário — tudo recalculado na hora a cada premissa alterada, com alertas automáticos apontando o que está inconsistente.
-
Decida e apresente com confiança
Simule o preço do terreno de 60% a 140%, encontre o breakeven por três critérios (VPL, TIR e margem), rode o stress test e exporte a one-page executiva em PDF para sócios, bancos e investidores.
Sem instalação. Sem consultor. Sem depender do “dono da planilha”.
Tudo que a sua planilha deveria fazer — e nunca fez.
Preço máximo do terreno, calculado
O sistema simula automaticamente uma faixa de preços e mostra exatamente onde o negócio deixa de fazer sentido. Chegue à mesa de negociação sabendo seu teto.
Fluxo de caixa auditável
Cada número tem origem rastreável — clique e veja de onde veio o cálculo, como abrir a célula no Excel, mas sem o risco do Excel.
Stress test em 1 clique
Venda atrasa? Custo sobe? Distrato aumenta? Veja o impacto imediato no VPL e na TIR e saiba quais premissas realmente importam.
Cenários lado a lado
Salve versões do projeto (conservador, base, agressivo) e compare premissas e resultados na mesma tela. Chega de “planilha_final_v7_AGORA_VAI.xlsx”.
Alertas automáticos de consistência
Mais de 20 checagens financeiras rodando o tempo todo: planos que não somam 100%, estoque negativo, dívida acima do limite. O sistema avisa antes do erro virar prejuízo.
Relatório executivo pronto
One-page em PDF com os KPIs do projeto, premissas e sensibilidades — no padrão que banco e investidor esperam ver.
Feita sob medida para a incorporadora que decide com o próprio capital.
É para você se…
- Você incorpora prédios residenciais em SP capital, Grande SP ou interior
- Tem de 1 a 5 empreendimentos ativos ou em estudo
- Avalia terrenos com Excel, consultor externo ou modelo antigo
- É dono, sócio ou diretor e precisa defender decisões com números
- Quer apresentar projetos a bancos e investidores com outro nível de profissionalismo
Não é para você se…
- Você busca um ERP de obra ou software de gestão de canteiro
- Só faz loteamento ou projetos comerciais (por enquanto)
- Prefere continuar dependendo de uma única planilha que ninguém mais entende
Construída sobre a lógica que os grandes players usam — acessível ao seu porte.
O motor de cálculo replica a estrutura de modelagem usada em operações institucionais de incorporação: recebíveis calculados safra a safra, distratos com devolução limitada ao caixa recebido, dívida com covenants e cash sweep, fluxo do investidor separado do fluxo do projeto. Nada de médias simplificadas que escondem o risco.
Não construímos mais uma planilha bonita. Construímos o motor de viabilidade que a gente gostaria de ter tido em cada terreno que analisou — validado contra um modelo de referência auditado, com paridade de resultados verificada projeto a projeto.
- 20+
- checks de auditoria
- 16
- módulos de cálculo
- 3
- critérios de go/no-go
Sua planilha atual vs. a plataforma
| Critério | Planilha herdada | Plataforma |
|---|---|---|
| Tempo para analisar um terreno | Dias (quando o “dono da planilha” está livre) | Minutos, qualquer pessoa do time |
| Risco de erro de fórmula | Alto e invisível | 20+ checks automáticos |
| Stress test e cenários | Manual, quase nunca feito | 1 clique |
| Preço máximo do terreno | Tentativa e erro | Breakeven automático por VPL, TIR e margem |
| Apresentação a terceiros | Excel desorganizado | One-page executiva em PDF |
| Histórico e versões | “final_v7_AGORA_VAI.xlsx” | Cenários salvos e comparáveis |
Cada linha dessa tabela é dinheiro: um terreno pago caro demais, um lançamento no preço errado, um funding mal dimensionado.
Um plano para cada estágio da sua operação
Comece pela pergunta que você precisa responder hoje. Suba de plano quando o portfólio crescer.
Essencial
R$ 99/mês
Para começar a analisar viabilidade e gerar relatórios.
- Viabilidade & preço máximo do terrenonão incluído
- Sensibilidades & stress testnão incluído
- Cenários salvos e comparáveisincluído
- Relatório executivo em PDFincluído
- Admin do motor (lógica e regras)não incluído
- Projetos
- 1
- Cenários
- 3
Profissional
R$ 249/mês
Viabilidade completa, sensibilidades e cenários.
- Viabilidade & preço máximo do terrenoincluído
- Sensibilidades & stress testincluído
- Cenários salvos e comparáveisincluído
- Relatório executivo em PDFincluído
- Admin do motor (lógica e regras)não incluído
- Projetos
- 5
- Cenários
- 10
Premium
R$ 499/mês
Tudo do Profissional mais o Admin do motor.
- Viabilidade & preço máximo do terrenoincluído
- Sensibilidades & stress testincluído
- Cenários salvos e comparáveisincluído
- Relatório executivo em PDFincluído
- Admin do motor (lógica e regras)não incluído
- Projetos
- 999
- Cenários
- 999
Perguntas que todo incorporador faz antes de assinar
Preciso ser analista financeiro para usar?
Não. O wizard guia o preenchimento na ordem certa e todo termo técnico (VGV, distrato, cash sweep, MOIC) tem explicação no próprio sistema. Se você já negociou um terreno, você consegue usar.
Posso confiar nos números?
O motor é validado contra um modelo de referência profissional, com tolerância de paridade auditada. E cada número é rastreável: você clica e vê a origem do cálculo.
E os meus dados?
Seus projetos e premissas são seus. Ambiente seguro, com controle de acesso por usuário e exportação completa quando quiser.
Já tenho uma planilha que funciona.
Ótimo — significa que você já entende o valor da modelagem. A pergunta é: ela roda stress test, compara cenários, audita a si mesma e gera relatório para investidor em 1 clique? Se não, ela está custando mais do que parece.
Quanto custa?
Menos do que um único erro de avaliação de terreno. Os planos escalam com o seu portfólio — fale com a gente e veja qual faz sentido para 1 a 5 projetos ativos.
O próximo terreno bom não vai esperar sua planilha ficar pronta.
Enquanto você monta a análise, outro incorporador está fechando a proposta. Coloque seu próximo terreno na plataforma hoje e descubra, com números auditáveis, se ele merece o seu capital — e até quanto vale pagar.
Analisar meu primeiro terreno agoraDemonstração guiada com um projeto seu. Sem cartão de crédito. Sem compromisso.