A planilha frágil
Modelos herdados, fórmulas quebradas, versões diferentes em cada e-mail. Um erro de célula pode custar milhões — e você só descobre depois do lançamento.
Feito para incorporadoras residenciais de SP
Descubra em minutos quanto você pode pagar por um terreno — antes de assinar qualquer proposta.
A plataforma de viabilidade que substitui a planilha herdada, o consultor caro e o “chute educado”. Modelagem financeira completa, análise de risco e resposta clara de go/no-go — sem precisar ser analista financeiro.
- TIR, VPL e equity necessário em tempo real
- Simulação automática do preço do terreno
- Relatório executivo em PDF em 1 clique
Todo terreno errado começa com uma conta mal feita.
Você já viveu isso: chega um terreno bom, o dono quer resposta rápida, e a análise depende de uma planilha que só uma pessoa na empresa entende — se ela estiver disponível.
A decisão no escuro
Quanto vale mesmo esse terreno? E se a venda atrasar 6 meses? E se o custo de obra subir 10%? Sem stress test, cada aquisição é uma aposta.
O banco e o investidor não esperam
Apresentar o projeto a terceiros com um Excel desorganizado passa amadorismo. Quem estrutura melhor a informação, capta melhor — e mais barato.
A diferença entre uma incorporadora que cresce e uma que trava não é o acesso a terrenos. É a velocidade e a confiança para decidir.
A solução
Um motor de viabilidade profissional, com a simplicidade que sua equipe consegue usar.
Construímos a plataforma sobre um modelo financeiro completo de incorporação residencial — recebíveis por safra, distratos, curva de obra, financiamento e equity — e colocamos por cima uma interface guiada, em português claro, com cada termo técnico explicado.
Você preenche as premissas. O sistema responde as cinco perguntas que definem o negócio:
- Quanto pagar pelo terreno?
- Quanto cobrar por unidade?
- Qual curva de vendas assumir?
- Quanto de financiamento consigo — e quanto preciso colocar do bolso?
- Qual o resultado final do empreendimento?
Página Viabilidade & Preço do Terreno — o go/no-go e o teto do terreno por três critérios.
Do terreno à decisão em 3 passos.
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Responda o wizard guiado
Comece pela pergunta que você quer responder (“esse terreno vale a pena?”, “quanto posso pagar?”) e preencha produto, preços, vendas, custos e funding na ordem certa. Enquanto você digita, o fluxo de caixa já vai se montando ao lado.
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Veja o projeto inteiro em um painel
TIR, VPL, MOIC, margem, pico de exposição de caixa e equity máximo necessário — tudo recalculado na hora a cada premissa alterada, com alertas automáticos apontando o que está inconsistente.
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Decida e apresente com confiança
Simule o preço do terreno de 60% a 140%, encontre o breakeven por três critérios (VPL, TIR e margem), rode o stress test e exporte a one-page executiva em PDF para sócios, bancos e investidores.
Sem instalação. Sem consultor. Sem depender do “dono da planilha”.
Tudo que a sua planilha deveria fazer — e nunca fez.
Preço máximo do terreno, calculado
O sistema simula automaticamente uma faixa de preços e mostra exatamente onde o negócio deixa de fazer sentido. Chegue à mesa de negociação sabendo seu teto.
Fluxo de caixa auditável
Cada número tem origem rastreável — clique e veja de onde veio o cálculo, como abrir a célula no Excel, mas sem o risco do Excel.
Stress test em 1 clique
Venda atrasa? Custo sobe? Distrato aumenta? Veja o impacto imediato no VPL e na TIR e saiba quais premissas realmente importam.
Cenários lado a lado
Salve versões do projeto (conservador, base, agressivo) e compare premissas e resultados na mesma tela. Chega de “planilha_final_v7_AGORA_VAI.xlsx”.
Alertas automáticos de consistência
Mais de 20 checagens financeiras rodando o tempo todo: planos que não somam 100%, estoque negativo, dívida acima do limite. O sistema avisa antes do erro virar prejuízo.
Relatório executivo pronto
One-page em PDF com os KPIs do projeto, premissas e sensibilidades — no padrão que banco e investidor esperam ver.
Feita sob medida para a incorporadora que decide com o próprio capital.
É para você se…
- Você incorpora prédios residenciais em SP capital, Grande SP ou interior
- Tem de 1 a 5 empreendimentos ativos ou em estudo
- Avalia terrenos com Excel, consultor externo ou modelo antigo
- É dono, sócio ou diretor e precisa defender decisões com números
- Quer apresentar projetos a bancos e investidores com outro nível de profissionalismo
Não é para você se…
- Você busca um ERP de obra ou software de gestão de canteiro
- Só faz loteamento ou projetos comerciais (por enquanto)
- Prefere continuar dependendo de uma única planilha que ninguém mais entende
Construída sobre a lógica que os grandes players usam — acessível ao seu porte.
O motor de cálculo replica a estrutura de modelagem usada em operações institucionais de incorporação: recebíveis calculados safra a safra, distratos com devolução limitada ao caixa recebido, dívida com covenants e cash sweep, fluxo do investidor separado do fluxo do projeto. Nada de médias simplificadas que escondem o risco.
Não construímos mais uma planilha bonita. Construímos o motor de viabilidade que a gente gostaria de ter tido em cada terreno que analisou — validado contra um modelo de referência auditado, com paridade de resultados verificada projeto a projeto.
- 20+
- checks de auditoria
- 16
- módulos de cálculo
- 3
- critérios de go/no-go
Sua planilha atual vs. a plataforma
| Critério | Planilha herdada | Plataforma |
|---|---|---|
| Tempo para analisar um terreno | Dias (quando o “dono da planilha” está livre) | Minutos, qualquer pessoa do time |
| Risco de erro de fórmula | Alto e invisível | 20+ checks automáticos |
| Stress test e cenários | Manual, quase nunca feito | 1 clique |
| Preço máximo do terreno | Tentativa e erro | Breakeven automático por VPL, TIR e margem |
| Apresentação a terceiros | Excel desorganizado | One-page executiva em PDF |
| Histórico e versões | “final_v7_AGORA_VAI.xlsx” | Cenários salvos e comparáveis |
Cada linha dessa tabela é dinheiro: um terreno pago caro demais, um lançamento no preço errado, um funding mal dimensionado.
Perguntas que todo incorporador faz antes de assinar
Preciso ser analista financeiro para usar?
Não. O wizard guia o preenchimento na ordem certa e todo termo técnico (VGV, distrato, cash sweep, MOIC) tem explicação no próprio sistema. Se você já negociou um terreno, você consegue usar.
Posso confiar nos números?
O motor é validado contra um modelo de referência profissional, com tolerância de paridade auditada. E cada número é rastreável: você clica e vê a origem do cálculo.
E os meus dados?
Seus projetos e premissas são seus. Ambiente seguro, com controle de acesso por usuário e exportação completa quando quiser.
Já tenho uma planilha que funciona.
Ótimo — significa que você já entende o valor da modelagem. A pergunta é: ela roda stress test, compara cenários, audita a si mesma e gera relatório para investidor em 1 clique? Se não, ela está custando mais do que parece.
Quanto custa?
Menos do que um único erro de avaliação de terreno. Os planos escalam com o seu portfólio — fale com a gente e veja qual faz sentido para 1 a 5 projetos ativos.
O próximo terreno bom não vai esperar sua planilha ficar pronta.
Enquanto você monta a análise, outro incorporador está fechando a proposta. Coloque seu próximo terreno na plataforma hoje e descubra, com números auditáveis, se ele merece o seu capital — e até quanto vale pagar.
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