Sobre a Provisium

O problema que nos fez começar

A decisão mais cara de uma incorporadora acontece antes da obra: quanto pagar pelo terreno. Essa conta quase sempre é feita numa planilha herdada — montada por alguém que já saiu da empresa, com abas escondidas, fórmulas quebradas e premissas que ninguém consegue mais rastrear.

O resultado é conhecido: dois sócios abrem o mesmo arquivo e chegam a números diferentes; ninguém sabe dizer qual premissa mudou entre a versão de março e a de junho; e o estudo que sustenta um aporte de dezenas de milhões não sobrevive a uma pergunta de banco.

O que construímos

A Provisium é o motor de viabilidade que essa planilha deveria ter sido: premissas explícitas e editáveis, timeline mensal única, recebíveis calculados por safra de venda, e todo número rastreável até a fórmula que o produziu.

Ela responde as cinco perguntas que definem o negócio — quanto pagar pelo terreno, quanto cobrar nas unidades, qual curva de vendas sustentar, quanto de financiamento e de capital próprio a operação exige, e qual o resultado final do empreendimento.

Três compromissos

O motor é a única fonte dos números

Interface, relatórios e assistente leem do mesmo cálculo. Nada é recalculado em paralelo para "ficar bonito na tela", e o assistente não inventa valor: os números que ele cita vêm do resultado do motor.

Auditabilidade acima de conveniência

Todo indicador permite abrir a origem do cálculo, como quem clica numa célula do Excel. Os alertas de auditoria são cidadãos de primeira classe: uma incoerência muda o status do projeto e bloqueia o relatório final em vez de passar despercebida.

Feita para quem não é analista financeiro

O usuário típico é dono, sócio ou diretor de incorporação. Cada termo técnico — VGV, distrato, permuta financeira, cash sweep, MOIC — traz explicação no próprio campo, e o preenchimento segue a ordem de dependência do modelo, não a ordem do formulário.

Para quem

Incorporadoras e construtoras com produto próprio, prédios residenciais verticais, atuando em São Paulo capital, Grande SP e interior — de estrutura societária enxuta com SPEs a operações de até 100 funcionários, com 1 a 5 empreendimentos ativos ou em estudo.

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